خسارت کلاه برداری ملک پای چه کسی است

ر موارد کلاهبرداری ملکی، مسئولیت خسارت معمولاً بر عهده کلاهبردار (متهم اصلی) است، اما بسته به شرایط، افراد یا نهادهای دیگری نیز ممکن است مسئول شناخته شوند. در اینجا مهمترین موارد را بررسی میکنیم:

۱. مسئولیت مستقیم کلاهبردار

• اگر فردی با سوءنیت (مانند جعل مدارک، تقلید از مالک، فروش ملک غیر یا اخذ پول با وعدههای دروغین) اقدام به کلاهبرداری کرده باشد، مسئول اصلی جبران خسارت است و ممکن است به حبس، جزای نقدی و رد مال محکوم شود. (مطابق مواد ۱ و ۶۷ قانون مجازات اسلامی)

۲. مسئولیت ثالث (در صورت تقصیر)

• دفتر اسناد رسمی یا سردفتر: اگر سردفتر در بررسی مدارک (مثل شناسایی مالک واقعی یا عدم تطابق امضا) کوتاهی کرده باشد، ممکن است مسئول جبران بخشی از خسارت باشد.

• وکیل یا مشاور املاک: در صورتی که عامدانه یا از روی بیاحتیاطی در کلاهبرداری مشارکت داشته باشد.

• بانک یا مؤسسه مالی: اگر بدون بررسی صحت مدارک، وام یا پرداختی انجام داده باشد.

۳. مسئولیت مالک واقعی (در برخی موارد)

• اگر مالک واقعی به دلیل بیاحتیاطی (مثل گم کردن سند یا عدم گزارش مفقودی آن) زمینه کلاهبرداری را فراهم کرده باشد، ممکن است سهمی از مسئولیت داشته باشد.

۴. مسئولیت قوه قضائیه یا نهادهای ثبت (در موارد خاص)

• اگر خطای اداری یا تأخیر در ثبت اسناد موجب فریب خوردن خریدار شده باشد، ممکن است بتوان از طریق دادگاه خسارت گرفت.

راهکارهای قانونی برای جبران خسارت:

۱. طرح شکایت کیفری (با عنوان کلاهبرداری یا خیانت در امانت در مراجع قضایی).
۲. دادخواست حقوقی برای مطالبه خسارت از مسئولان (مثل سردفتر یا وکیل متخلف).
۳. پیگیری از طریق بیمه (اگر خریدار یا مالک بیمه نامه مربوط به کلاهبرداری داشته باشد).

نکته مهم:

• مدارک کلیدی مانند قراردادها، فیشهای پرداخت، مکاتبات و شواهد فریب، نقش تعیینکنندهای در اثبات دعوی دارند.

• در موارد پیچیده، مشورت با وکیل متخصص املاک یا جرایم مالی ضروری است.

اگر مورد خاصی دارید، با ارائه جزئیات بیشتر میتوان تحلیل دقیقتری ارائه داد