اخذ سند المثنی ملکی دارای مراحل وشرایط خاص

اخذ سند المثنی ملکی دارای مراحل وشرایط خاص مربوط به خود می‌باشد که در ادامه بدان خواهیم پرداخت.

شرایط اخذ سند المثنی ملکی

پیش از هرچیز بهتر است به این نکته بپردازیم که اصلا شرایط لازم جهت اخذ سند المثنی چه بوده یا به عبارت دیگر در چه صورت می‌توان، اقدام به دریافت سند المثنی نمود؟ در ابتدا برای آشنایی با انواع سند ملکی می توانید به لینک مربوطه مراجعه نماییدو

لازم به ذکر است که اخذ سند المثنی ملکی در صورت وجود شرایطی چون؛

• از بین رفتن جز یا کل سند
• سند در نزد شخص دیگری بوده و حاضر به استرداد نباشد.
• مفقودی سند

امکان‌پذیر خواهد بود.

مراحل اخذ سند المثنی ملکی

• اخذ دو برگ استشهادیه از اداره ثبت
• تکمیل برگ استشهادیه محلی
• گواهی برگ استشهادیه توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی
• پرداخت هزینه انتشار آگهی
• انتشار یک نوبت اگهی در روزنامه کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌های آگهی‌های ثبتی
• مهلت زمان ١٠ روز جهت اعتراض به انتشار آگهی روزنامه رسمی
• صدور سند المثنی ملکی در صورت عدم اعتراض به آگهی

مواردی که در آگهی ثبتی قید می‌شوند؛

• مشخصات مالک اعم از نام و نام خانوادگی
• خلاصه‌ای از نحوه و شرایط مفقودی یا از بین رفتن سند ملکی
• مشخصات و نشانی ملک
• ذکر اطلاعات مربوط به انتقالات و معاملات مربوط به سند ملک

چنانچه پس از صدور سند المثنی ملک، سند اصلی یافت شود، تکلیف چیست؟

یکی از مهم‌ترین ابهاماتی که معمولاً در این خصوص مطرح می‌شود، آن است که چنانچه پس از صدور سند المثنی ملک، سند اصلی آن یافت شود، تکلیف سند المثنی چه می‌شود؟

لازم به ذکر است که در صورت وجود چنین شرایطی دو حالت وجود دارد؛

• با سند المثنی ملکی معامله‌ای انجام شده باشد که در این صورت، سند المثنی معتبر بوده و سند اصلی باطل خواهد شد.
• با سند المثنی ملکی معامله‌ای انجام نشده باشد که در این صورت نیز سند المثنی باطل شده و سند اصلی دارای اعتبار خواهد بود.

لازم به ذکر است که در صورت پیدا شدن سند اصلی و وجود هر یک از دو شرایط فوق‌الذکر، مالک بایستی به صورت مکتوب این مسیله را به اطلاع اداره ثبت برساند.

مدت زمان لازم جهت اخذ سند المثنی ملکی

یکی از متداول‌ترین پرسش‌ها در خصوص اخذ سند المثنی ملکی، مدت زمان لازم جهت صدور آن می‌باشد.

به طوریکه به صورت تقریبی، مدت زمانی که جهت دریافت سند المثنی ملکی ضروری می‌باشد، تقریباً مدت حدود یک ماه خواهد بود. چرا که مدت زمان حدود دو هفته جهت پر کردن فرم استشهادیه و گواهی امضا و همچنین مدت زمان حدود ١٠ روز نیز جهت انتشار آگهی وقت لازم بوده که جمعا می‌توان گفت، یک پروسه یک ماهه جهت اخذ سند المثنی ملکی زمان صرف خواهد شد.

میزان اعتبار سند المثنی ملکی

شاید تاکنون برای شما هم سوال بوجود آمده باشد که آیا اسناد المثنی ملکی نیز مانند اسناد اصلی معتبرند؟ اگر جواب مثبت است، آیا میزان اعتبار اینگونه اسناد نیز همانند اسناد اصلی است یا از اعتبار کمتری نسبت به اسناد اصلی برخوردارند؟

در پاسخ باید بگوییم، آری. اسناد المثنی نیز کاملا همانند اسناد اصلی از اعتبار برخوردار بوده و از این حیث هیچگونه تفاوتی با اسناد اصلی نخواهند داشت.

تفاوت اسناد المثنی ملکی با اسناد اصلی ملکی

شاید برایتان ابهام پیش آمده باشد که با توجه به موارد معنونه و میزان یکسان اعتبار هردو اسناد، پس تفاوت اسناد اصلی واسناد المثنی در چیست؟

لازم به ذکر است که اسناد المثنی ملکی هیچگونه تفاوتی با اسناد اصلی نداشته و تنها تفاوت آن‌ها را می‌توان در ذکر عبارت المثنی بر روی اینگونه اسناد دانست.

صدور سند مالکیت المثنی در زمان بازداشت یا در رهن بودن ملک

گاهی پیش می‌آید که ملکی در بازداشت یا در رهن بوده و به هر علت، سند رسمی آن از بین رفته یا مفقود می‌گردد. خوب است بدانید که در صورت وجود چنین شرایطی، باز هم امکان صدور سند المثنی برای ملک وجود داشته و منعی برای این اقدام وجود نخواهد داشت و صرفا لازم است که در بازداشت بودن ملک در سند المثنی نیز قید گردد.

نمونه درخواست سند المثنی ملکی

ریاست محترم اداره ثبت …

با سلام

احتراماً به استحضار می رساند، سند مالکیت تحت تملک بنده به پلاک ثبتی… در مورخ… به دلیل … مفقود/ از بین رفته است. حال خواهشمندم، نسبت به صدور سند مالکیت المثنی اقدامات لازم صورت بگیرد.

با تشکر

امضاء مالک سند

نمونه استشهادیه جهت اخذ سند المثنی ملکی

خواهشمند است افرادی که آگاهی و اطلاع کامل دارند که سند مالکیت تحت تملک بنده به پلاک ثبتی… به نشانی……… تحت مالکیت اینجانب … در مورخ….به دلیل … مفقود شده/ از بین رفته است و با وجود جستجوی بسیار پس از مدت … تاکنون یافت نشده است، موارد فوق را گواهی نمایند.

امضاء مالک سند

شهود:

اینجانب … فرزند …. کد ملی …  به نشانی …. صحت و درستی موارد فوق را گواهی می نمایم.

امضاء شاهد

مراجعه به مراجع قضایی جهت اخذ سند المثنی ملکی

گاهی برخی بر این تصورند که جهت اخذ سند المثنی ملکی به حکم دادگاه یا مراجعه به مراجع قضایی لازم است. اما بد نیست بدانید که در حالت عادی، جهت دریافت اینگونه اسناد الزامی جهت مراجعه به مراجع قضایی یا دریافت حکم یا گواهی دادگاهی وجود ندارد، مگر در صورت وجود شرایط خاصی. حال این شرایط کدامند؟

به طور مثال، چنانچه سند مالکیت اصلی در نزد شخصی وجود داشته باشد، ابتدا لازم است که از طریق مراجع قضایی وی را ملزم به استرداد سند نموده و در صورت عدم امکان استرداد از طریق مرجع قضایی، نسبت به درخواست سند المثنی ملک اقدام نماییم.