امن‌ترین روش این است که معامله را صرفاً با «قولنامه بنگاهی» انجام ندهید و قبل از پرداخت مبلغ قابل‌توجه، وضعیت حقوقی ملک، مالکیت سازنده و مجوزهای پروژه را بررسی کنید.
مراحل پیشنهادی
-
اول مالکیت زمین و اختیار سازنده را بررسی کنید
-
سند رسمی زمین را ببینید و استعلام ثبتی بگیرید.
-
اگر سازنده مالک زمین نیست، قرارداد مشارکت در ساخت و اختیار قانونی او برای پیش‌فروش را بررسی کنید.
-
وجود رهن، بازداشت، معارض یا بدهی‌های مؤثر باید مشخص شود.
-
-
مجوزهای ساخت را بررسی کنید
-
پروانه ساختمانی، مشخصات طبقات و واحدها، تعداد واحدها و کاربری ملک را با آنچه سازنده می‌فروشد تطبیق دهید.
-
صرفاً به نقشه یا وعده‌های فروشنده اکتفا نکنید.
-
-
قرارداد پیش‌فروش را رسمی کنید
قانون پیش‌فروش ساختمان برای قرارداد پیش‌فروش تشریفات مشخصی دارد. برای کاهش ریسک، قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و با بررسی مدارک لازم تنظیم کنید، نه اینکه فقط یک قرارداد عادی در بنگاه امضا کنید. -
مشخصات واحد را کاملاً دقیق بنویسید
در قرارداد باید مواردی مانند:-
شماره واحد و طبقه
-
متراژ و حدود آن
-
پارکینگ و انباری
-
مشاعات
-
مشخصات فنی و مصالح
-
زمان تحویل
-
زمان و شرایط انتقال سند
-
مبلغ کل و جدول پرداخت
-
وجه‌التزام تأخیر
-
وضعیت انشعابات و پایان‌کار
روشن باشد.
-
-
پرداخت‌ها را مرحله‌ای و مشروط کنید
بهتر است پول متناسب با پیشرفت واقعی پروژه پرداخت شود، نه صرفاً بر اساس تاریخ‌های دلخواه سازنده. برای هر پرداخت رسید معتبر بگیرید و مشخص کنید پرداخت بابت کدام مرحله است. -
برای تأخیر و تخلف، ضمانت اجرا بگذارید
در قرارداد برای تأخیر در تحویل، تأخیر در انتقال سند، تغییر مشخصات واحد یا عدم انجام تعهدات، وجه‌التزام و سازوکار فسخ/حل اختلاف را دقیق تعیین کنید. -
قبل از امضا، قرارداد را به وکیل متخصص ملکی بدهید
هزینه بررسی قرارداد معمولاً در مقابل مبلغی که قرار است برای آپارتمان پرداخت کنید بسیار ناچیز است. مخصوصاً اگر پروژه مشارکتی، تعاونی، چندمالک یا دارای وام و رهن باشد.
یک هشدار مهم
اگر فروشنده می‌گوید «فعلاً قرارداد عادی ببندیم، بعداً سند رسمی می‌زنیم»، یا برای پرداخت سریع بیعانه فشار می‌آورد، بدون بررسی مستقل مدارک پول قابل‌توجه پرداخت نکنید.
Leave a Reply